Обмен квартир в Минске – очень распространенный тип сделок с недвижимостью. Чаще всего обменять квартиру в Минске собственники жилья предпочитают с помощью агентов по недвижимости, поскольку для того, чтобы совершить и продажу, и покупку жилья, не потеряв при этом время и деньги, требуются определенные знания и опыт работы в этой сфере.

Сегодня сделки с прямым обменом, когда собственники двух квартир просто меняются жилплощадью, встречаются очень редко. Для того, чтобы произошел такой обмен, нужно чтобы и продавца, и покупателя по всем параметрам устроили варианты друг друга, а это задача практически неосуществимая. Поэтому сделки с обменом обычно представляют собой цепочку из нескольких сделок по купле-продаже квартир. Это означает, что владелец квартиры, решивший продать свою жилплощадь, с помощью специалиста по недвижимости, одновременно не только ищет покупателя на свою квартиру, но и подбирает варианты будущего жилья для себя. Такой вариант обмена предполагает абсолютную свободу покупателей в выборе подходящей квартиры взамен. В то же время, покупатель, которому приглянулась квартира продавца, может находиться в такой же ситуации – он не располагает свободными средствами для покупки жилья, а ждет продажи своего собственного. Однако несмотря на кажущуюся сложность состыковки интересов нескольких покупателей и продавцов, процесс обмена, начиная с поиска покупателей и заканчивая оформлением документов по сделке, обычно занимает не больше времени, чем обычная купля-продажа объектов недвижимости.

Существует несколько разновидностей квартирного обмена. Например, выделяют равноценный и неравноценный обмен. Первый вариант осуществляется в случае равнозначных по стоимости объектов жилья – продавец и покупатель обмениваются квартирами без доплаты. Конечно, более популярным является неравноценный обмен, который, соответственно, подразумевает, что одна из квартир дороже другой в связи с большей площадью, количеством комнат или просто лучшим месторасположением и качеством ремонта. В этом случае обмен происходит с доплатой определенной суммы денег. Неравноценный обмен может происходить, в частности, при разъезде (разводе супругов или расселения родителей и взрослых детей), когда одна большая квартира меняется на две квартиры меньшей площади. Может быть и противоположная ситуация – съезд, когда несколько человек меняют свои небольшие квартиры на одну просторную для совместного проживания.

Процесс обмена проходит практически те же этапы, что и процесс стандартной продажи квартиры. Однако сделки с обменом, как никакие другие, требуют участия специалиста по недвижимости. Цены на жилье никогда не стоят на месте, и если в случае обычной продажи собственник жилья может просто недополучить желаемую сумму в случае падения цен, то при обмене может возникнуть ситуация, когда стоимость его квартиры, зафиксированная в договоренности с будущим покупателем, окажется недостаточной для покупки жилья взамен в связи с тем, что из-за затянувшихся поисков встречного варианта цены успели вырасти. Кроме того, когда в сделке участвуют больше, чем две стороны, человеку, не сталкивающемуся постоянно со сферой недвижимости, достаточно сложно учесть все нюансы и быть уверенным в достоверности и полном наличии всех необходимых документов. Опытный риэлтор поможет избежать такой ситуации – он поможет установить оптимальную рыночную цену на вашу жилплощадь, максимально быстро найдет на нее покупателей и договорится о стоимости той квартиры, на которую вы планируете обменяться, организует проверку документов, спланирует сроки проведения сделки и поможет провести ее в комфортных и безопасных условиях для всех сторон обмена.